如何从房产证看产权
1. 产权年限 ：
查看房产证上标注的“土地使用期限”或“产权年限”，了解土地使用权的起始和终止日期。
住宅建筑产权年限通常为70年，工业建筑为50年，商用房屋为40年。
2. 公章和发证机关 ：
确认房产证上是否有房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）的公章，有则为“大产权”，无则为“小产权”。
3. 土地性质 ：
查看土地是出让还是划拨。出让地可以自由买卖，而划拨地通常不能自由买卖，可能需要补缴土地出让金。
4. 土地用途 ：
确认土地用途，如住宅用地、商业用地或综合用地，这将影响房屋的使用年限。
5. 他项权利 ：
检查是否有他项权利证书，了解房屋是否存在抵押或其他权利限制。
6. 不动产权证 ：
对于最新的房产证，应查看《不动产权证书》，它包含了共有情况、权利性质、土地用途等重要信息。
7. 查询方式 ：
可以通过网上查询或亲自到当地房管局查询获取更详细的产权信息。
请注意，房产证上的信息可能不包含所有细节，特别是对于二手房，房产证上可能不会显示剩余土地使用年限。因此，最准确的方式是查询不动产登记簿或直接咨询当地房产管理部门。
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